房东提前解约需赔偿。依据《合同法》，房东未履行租赁期限，应承担违约责任，赔偿损失。不及时处理可能导致租客经营受损，面临经济困难。
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房东违约需赔偿。操作如下：1. 收集租赁合同、付款记录等证据；2. 与房东沟通协商赔偿金额；3. 若协商不成，咨询律师，准备起诉材料；4. 提起诉讼，要求房东赔偿损失及违约金。