夫妻离婚房子财产需协商或法院裁判分割。依据《婚姻法》，共同财产应协议分割，不成则法院裁决。不及时处理可能导致财产权益受损，影响双方后续生活。
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离婚房产分割需协商或诉讼。具体操作：1. 协商时明确房产价值、归属及补偿；2. 协商不成，收集购房证据，起诉至法院；3. 法院将依据《婚姻法》裁决，确保公平合理。
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离婚房产分割方式有协议和法院裁判两种。首先尝试双方协商，明确产权归属和补偿方式；协商不成时，可诉诸法院，由法官根据具体情况公正裁决。